продаж 32-к будинок Київ, Святошинський, 950000 $

Україна / Київ

Назад Вперёд

Інвест проект Дохідна нерухомість готель + оренда довгострокова апартаментів.

Вартість будівлі 950 000 $
Ремонт, меблювання 500 000 $

В підвалі облаштовується:
1.Тренажерний зал
2.СПА -зона (не великий басейн+фінська сауна)
3.Столова (з кухнею) для сніданків/ під час тривоги використовується як бомбосховище

Фінансова модель, дохідність проекту.
Перший-третій поверх працюють як готель. Це 20 номерів.
Четвертий поверх 8 апартаментів здаються в довгострокову оренду.

Орендатори апартаментів 4-го поверху можуть користуватися інфраструктурою готелю тренажерний залом, СПА-зоною і сніданки за зниженою ціною. Також можуть замовити послуги прибиральниці.

Вартість оренди апартаментів з цією інфраструктурою в цій локації 18 000 грн/місяць.
Тобто весь 4-й поверх валовий дохід 144 000 грн

20 номерів готелю при середньому чеку 2200 грн/ніч і 50% завантаженості приносять валовий дохід 660 000 грн

Всього валовий дохід складатиме 804 000 грн
Витрати на управління готелю (комунальні, букінг, фонд ЗП і т.д.) складе 30% від валового доходу. Чистий прибуток складе 562 000 грн або 15210 $/міс.
Прогнозована дохідність 12% річних
-проект апартаменти/готельна нерухомість Київ

ГОТОВА (введена в експлуатацію) будівля під готель/апартаменти
Нежитловий фонд.
Загальна площа 1450 м2.
Земельна ділянка 13 соток.
КИЇВ! 15 хв від метро Житомирська.
Святошинський район, вулиця Жовтнева,26
Цегляна будівля складається з чотирьох поверхів та великого підвалу з високими стелями 3м.
Всього 25 номерів/апартаментів
По комунікаціям:
- встановлений котел VAILLANT;
- на кожен поверх заведена своя зона електрики;
- скважина 92м
- на всю будівлю підведено 100 кВТ.
- центральна каналізація
Паркомісця на 7 авто біля будівлі і також є можливість створити стоянку на території ( до 20-ти авто)
Підвал спроектована так, що можна зробити спортзал, ресторан, сауна, зона СПА та кімнати відпочинку.
Вартість 950 000 $. Без комісії
Жовтнева ул., 26;
площа: 1450/1100/100 м2;
будинок, стіни: керамічна цегла;
житлових повірхів: 4;
ділянка: 13 сот.